Юрий Панкратов: «Предпочитаем иметь дело с профессионалами» №1(1), 2011 год

— Юрий Анатольевич, как Вам удаётся успешно находить инвес­торов? Ведь даже в соседних с районом городах, которые территориально относятся к Москве, успехи в области жилищного строительства не столь заметны.

— Не думаю, что об успехе правильно судить по результатам одного года. Ведь жилищное строительство и в Москве, и в области идёт волнообразно. В 90-х годах, к примеру, в Зеленограде массово застраивались 14-й, 15-й, 16-й, 18-й и 20-й микрорайоны. В Солнечногорске в это время шёл процесс поиска инвесторов, заключения с ними контрактов, оформление документов на земельные участки, проектирование микрорайонов. Сейчас в Зеленограде относительное затишье, зато у нас идёт работа по выполнению ранее заключённых договоров. Секрета особого нет. Надо просто выбрать из нескольких претендентов (инвесторов) наиболее надёжных, имеющих свою производственную базу и квалифицированных строителей.

— По объёму иностранных инвестиций Солнечногорский район занимает ведущее место среди муниципальных районов Московской области. Что именно привлекает к вам инвесторов?

— Прежде всего, выгодное транспортно-географическое положение, сформированная промышленно-производственная база, наличие высококвалифицированных кадров, высокий природно-экологический потенциал.

— Почему инвесторы охотнее всего вкладывают именно в жилищное строительство? Из-за благоприятной экологии?

— В своё время работники городского комитета КПСС рассказывали мне, что Солнечногорский район был самым экологически чистым в Московской области. Наше молоко считалось самым полезным, потому что в районе нет промышленных предприятий, нет вредных выбросов. Расположенное на территории района Истринское водохранилище является питьевым источником Москвы. Отсюда и повышенные требования к чистоте окружающей среды. Конечно же, все люди хотят жить в экологически благополучном месте.

— Ваш район удивляет не только масштабами жилищного строительства, но и тем, что жильё у вас очень дешёвое. Обычно это взаимосвязанные явления. Чем больше строят, тем дешевле жильё…

— Когда у людей есть выбор, это, конечно, влияет на цены. Но у нас не всё жильё стоит дёшево. Разброс цен на новое жильё довольно большой. Стоимость квадратного метра диктуется рынком и меняется, иногда значительно, в зависимости от близости Москвы или Зеленограда. Можно купить жильё в новостройке по цене 40 тыс. рублей за квадратный метр. Это действительно недорого для столичного региона. В то же время есть новостройки, где цена квадратного метра доходит до 80 тыс. рублей.

— В последнее время возникла мода на малоэтажное строительство. В вашем районе строят таунхаусы?

— В начале 2000-х годов в районе Ржавок у Ленинградского шоссе была построена так называемая «Американская деревня», состоящая из таунхаусов. В районе деревни Усково около Сходни, на Пятницком шоссе около деревни Лыткино, в посёлке Лунёво построены несколько коттеджных посёлков. В деревне Брёхово строятся шесть трёхэтажных многоквартирных комплексов, это те же самые таунхаусы…

— У вас строят и посёлки бизнес-класса, как Сенеж, и обычные панельные многоэтажные дома. А какое жильё пользуется большим спросом: элитное или экономичное?

— На сегодняшний день большим спросом пользуются дешёвые квартиры в многоэтажных домах. Хотя я бы не стал жаловаться по поводу элитного жилья, как правило, и такие предложения находят своего покупателя.