Феликс Комаров: «Своё пространство я всегда выстраиваю сам» №1(2), 2012 год

В масштабе государства

— Феликс Романович, в чём особенность проекта «Восточные ворота России»?

— Он реализуется на границе, так что я — один из немногих, а может, вообще единственный человек, который имеет, как говорят, «кусочек границы» протяжённостью 3,8 км. А это — особые условия приграничной, а здесь вообще — особенной, граничной территории. Сама концепция состоит в создании особого пространства, которое именно здесь, на границе, должно работать и решать огромный спектр не общих, а конкретных, интереснейших и важнейших на сегодня задач и для России, и для Китая. Это не граница-баррикада. Сегодня это дружественная к нам граница. И я рад, что лозунг из моего детства и юности «Русский с китайцем братья навек» становится реальностью.

Замечательно, когда получается такая многочисленная семья с множеством «братьев». Думаю, в этом реально очень много плюсов. И их надо использовать для развития нашей страны, нашей территории, чтобы россияне лучше жили, — к этому есть все возможности. Мой проект — это, как говорится, «пять в одном», то есть пять самостоятельных направлений развития. Я, по сути, разбил его на отдельные блоки, пусковые комплексы, и первая очередь — создание трансграничного туристического парка «Восточные ворота России».

— Как появилась и развивалась эта идея? Как всё у вас — неожиданно, спонтанно? Или какая-то история с этим связана?

— Вся наша жизнь история, мы с вами и есть история… Я работаю над своим детищем, оно растёт и трансформируется с учётом меняющихся обстоятельств, открывающихся горизонтов. Кажется, что вот она, идея, до самой глубины проработана и ты уже «достиг дна», как говорят американцы, но снизу скребутся, и ты понимаешь, что только начал своё движение по выбранному пути.

Не стану говорить высокопарных слов о цели жизни, о смысле — это патетика. Но данный проект — государственная задача огромной глубины и объёма, её решение необыкновенно интересно.

— Почему вы говорите о патетике?

— Мы приучены к сверхзадачам, сверхлозунгам, сверхбрендам, формулировкам, за которыми мало что стоит. А я подкрепляю это реальными делами. Считаю, что если задача поставлена — она должна быть выполнена.

— Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее.

— Первая часть — международный въездной туризм. А первая — «прим» — реализация программы однодневного туризма. Выглядеть это должно так: в 6 часов утра 20–25 автобусов с китайской стороны по упрощённой схеме перехода границы будут заезжать на территорию нашего Центра. О многом пока не хочется говорить, чтобы, как говорится, не сглазить, — я немного суеверен. Но вкратце опишу.

Центр — огромное пространство, на котором смогут одновременно расположиться на приятный коллективный завтрак около двух тысяч гостей из Китая. По стенам — 6 огромных экранов, на которые будут проецироваться виды Москвы, Санкт-Петербурга, Байкала, Казани и так далее. Произойдёт вот такое виртуальное знакомство с Россией — добро пожаловать, знакомьтесь. Между экранами — ниши, каждая из которых представляет собою своего рода часть России не только по горизонтали, но и по вертикали, по времени. Зайдёте в одну нишу — там изба с русской печью 18 века, русский быт со всей утварью, в другой — что-то более современное. То есть мы покажем суть России, чтобы нашим гостям было интересно. И, кроме того, там разместятся магазины Гжели, Хохломы, Жостова, Палеха. Будет представлено многое из того, что составляет культурное достояние России. Не только прежней, но и сегодняшней. Своего рода линия развития нашей страны: вчера– сегодня– завтра. Говоря о вчерашнем дне, мы думаем о сегодняшнем и завтрашнем. Это неразделимо.

В итоге в начале такого дня люди перекусили, получили первое, самое важное представление о русской еде, о русской атмосфере — и разъехались по трём-четырём маршрутам. Недалеко от нашего участка находится вал Чингис-хана. Для китайцев это ритуальное место, которое им очень дорого. И в шаговой доступности находится уникальнейшая точка на пересечении трёх границ — таких мест всего два на протяжении всей огромной российской границы — это граница России, Монголии и Китая. Там стоит знаменитый пограничный «нулевой» столб, которому более ста лет. С каждой из трёх сторон на нём есть табличка с гербом одного из вышеперечисленных государств. А в 30 минутах езды находятся сопки, которые сегодня являются мемориалами: доты, фортификационные укрепления, колючая проволока тех времен, когда мы вместе с китайцами боролись с общим на то время врагом — японскими милитаристами. Тогда Япония оккупировала Китай, и Советская армия, проявив чудеса героизма и самоотверженности, совершила мощнейший бросок и освободила братскую землю. У китайцев к этой странице истории огромный интерес. Рядом — четыре заказника, три заповедника всероссийского значения. В общем, есть что посмотреть.

Во время дневного путешествия группы туристов меняются, выстраивается определённая схема движения, и к 4 часам дня путешественники возвращаются на базу, в наш Центр. Не только для того, чтобы пообедать, но и чтобы получить определённую информацию, впитать атмосферу, олицетворяющую для них Россию. Я в данном случае буду «проповедником» русского общепита.

После трапезы на сцене, находящейся внутри круглого пространства, в это время появится русское шоу — из Иркутска, Читы, Новосибирска и так далее. Программа будет меняться, но в ней обязательно будет русская удаль, русские танцы, песни. К концу дня, получив множество позитивных впечатлений, наши гости унесут с собой подарочный мешочек с бутылочкой водки в виде Кремля, матрёшкой и буханочкой чёрного хлеба. Затем, сев в автобусы, уже через 20 минут смогут расположиться в своих отелях на китайской стороне. Вот таким на данный момент планируется однодневный въездной туризм.

Сейчас я вылетаю в Китай, где меня ждёт руководство Северного Китая для ратификации нашего договора. Протокол будет подписан на самом высоком уровне — на уровне мэра и первого секретаря горкома Коммунистической партии Китая города Маньчжурии, что крайне важно для Китая. Там очень ценят наш проект, отмечают мою прозорливость, важность того шага, который был сделан мною пять лет назад, когда я приобрёл эту землю. И вот теперь отмечается настоящий бум интереса к российско-китайским приграничным отношениям даже со стороны руководителей очень серьёзных министерств и ведомств.

Важную роль в реализации «Восточных ворот России» на сегодняшний день сыграл проектный институт «Гипрогор», коллектив которого блестяще реализовал мои мысли, помог уплотнить концепт, сделал всё быстро и профессионально, чтобы будущий Центр не выглядел этакой «потёмкинской деревней». Всё глубоко проработано, реально привязано к сегодняшней жизни даже на уровне схем подключения к электроэнергии, канализации, воде, то есть к инфраструктуре этого региона.

Реализация моей идеи даст хороший толчок к развитию города Забайкальска, станет точкой роста всей территории. Уже сегодня проект реально поддерживается и руководством Забайкальского края, и администрацией Забайкальского района. Люди ждут, помогают, трудятся и, главное, верят нашей компании. Ведь за эти годы было сделано многое из того, что носит меценатский характер и не имеет прямого отношения к бизнесу: построены детский сад, школа, больница. Люди ценят добро. К нам с уважением относятся местные депутаты и даже налоговая служба: мы выполняем все обязательства, ко всему относимся очень корректно и внимательно. Не просто москвичи приехали и «хапнули». Один журналист меня «в лоб» спросил: «Надолго ли вы сюда пришли, господин Комаров?» Я спокойно сказал: «Хороший вопрос. Я вам отвечу также — навсегда». И действительно, навсегда, потому что проект «Восточные ворота России», я уверен, переживёт всех нас и явится важнейшим этапом в жизни многих людей.

Вот такой красавец-центр выстроим. Причём всё это будет на коммерческой основе. Проект инвестиционный, твёрдо стоит на абсолютно надёжных коммерческих «ножках». Он адаптирован к нашей особой территории, тщательно разработан, глубоко конкретен. Китайцы тоже проявляют к нему интерес — хотят участвовать в его финансировании. Но предпочтение я отдаю отечественным инвесторам. «Дым отечества» мне особенно приятен. Я россиянин, и моя твёрдая позиция гражданина России, считаю, сыграла ключевую роль в развитии отношения ко мне именно в этом регионе. Как сказал руководитель китайской делегации, «человек, который так относится к своей стране, — это человек, с которым можно и нужно иметь дело».

— Вы говорили о первом проекте. А что последует дальше?

— Второй этап — создание логистического центра. Сегодня мы ведём переговоры с мощнейшей китайской компанией «Хайер», проявляющей огромный интерес к нашей земле. Но я пока несколько притормаживаю процесс, потому что не хочу опережать постановление правительства, необходимое для начала по-настоящему продуктивной и эффективной работы в этом приграничном, вернее, граничном регионе.

Этот этап касается создания центра логистики. Здесь же будет зона адаптации китайских товаров к работе в России. Сегодня вся Сибирь ездит на китайских грузовиках, пользуется китайскими лёгкими тракторами и другой техникой. Это зона ОТК, как я её назвал, так как сегодня много нареканий на то, что из Китая приходят некачественные изделия. Зона проверки на предмет отсутствия в поставляемых товарах вредных материалов, применения правильных технологий, соблюдения требований экологии, качества действительно нужна. И когда логистический и контрольный центры заработают, в центральной части огромной территории величиной аж 91,3 гектара создадим зону, о которой сегодня говорят руководители нашей страны и Китая. Это зона, где будут работать два паспорта, две валюты. Зона совместного культурного и делового бизнес-пространства. Я надеюсь, это будет первый пилотный проект подобного рода на этой границе.

Мы начинаем с туристов. Потому что многие территории, многие земли и даже целые континенты открывались людьми «по-туристически». Всё начнётся с любознательности людей, а в итоге придут экономика и производство.

— Полгода назад шла речь о создании государственно-частного партнёрства. На какой стадии оно сейчас находится?

— Я уже сказал, что я получил определённую поддержку от руководства Забайкальского края. Естественно, там, где надо, будем привлекать и государство, как партнёра, дольщика, акционера. Но я считаю, что моя частная компания выполняет государственные задачи — именно благодаря географическому положению нашей территории и нашего проекта.

— Но надо отметить, что так происходит ещё и благодаря государственному подходу руководителя проекта.

— Что ж, спасибо за доброе слово, которое для меня очень важно.

Недавно у нас состоялась прекрасная встреча в столице Забайкальского края г. Чите. Это ежегодная встреча, которую проводит администрация края во главе с губернатором, его помощниками, министрами. Традиционно приезжает китайская делегация,— в этот раз было 40 человек: Первый секретарь горкома КПК г. Маньчжурии, вновь избранный мэр, все министры, ответственные работники. И в этот раз она прошла как встреча добрых друзей, приграничных соседей. И носила она и дружеский, и рабочий, конструктивный характер с обсуждением актуальных вопросов сегодняшнего и завтрашнего дня.

Между Китаем и Россией, особенно в приграничных районах, существует много общих интересов, планов, перспектив. Было подписано соглашение между руководителем китайской делегации, Первым секретарём горкома КПК г. Маньчжурия и губернатором Забайкальского края. И в это постановление шестым пунктом вошёл проект «Восточные ворота России» — единственный коммерческий проект. После этого состоялось подписание договора между мною и мэром Маньчжурии о гарантированном рабочем сотрудничестве и перспективе развития отношений, они планируют ежегодный поток туристов в два миллиона человек. Мы презентовали китайской стороне новый эскиз центра — в виде Кремлевской крепости. Он, конечно, произвёл на всех неизгладимое впечатление: 2–3 минуты было молчание, а потом общий гвалт, шум! Интерес китайской делегации вышел даже за протокол встречи.

После этого уже в Москве состоялась встреча в секретариате Делового Совета Шанхайской организации сотрудничества (ШОС). Здесь моя идея тоже очень заинтересовала людей, и я считаю, что в рамках ШОС мы получим важную стратегическую поддержку. Как видите, мы движемся постепенно, по ступеньке, находя поддержку и понимание.

— Феликс Романович, а что за история с «шарфом № 3»?

— О, это очень трогательная награда. Руководство китайской делегации во время их визита в Москву награждали орденами «За вклад в дело развития и укрепления международных отношений», в данном случае между Россией и Китаем. Я отдельно поблагодарил их за участие в работе и вручил им очень интересные кусочки янтаря с насекомыми, которые там находятся миллионы лет. Как символ долголетия наших деловых и дружеских отношений.

В это время руководитель китайской партийно-правительственной делегации г. Маньчжурия господин У Хаофэн преподнёс мне в дар уникальный шарф. И через переводчика рассказал, что впервые такой шарф был подарен лидеру Северной Кореи во время его путешествия по их территории на бронепоезде, второй шарф был преподнесён императору Японии. Я с юмором сказал: «Ну, значит, это шарф номер 3!» — и теперь бережно храню его. Вот такой подарок, греющий не только тело, но и душу.

«Городок на Клязьме»

— Поделитесь, пожалуйста, и секретами своего подмосковного проекта. Ведь если Феликс Комаров строит коттеджный посёлок, то это очевидно будет какой-то особенный посёлок.

— Я думаю, название говорит само за себя: «Городок на Клязьме. Уникальная экология. Река. Пляж». Мне кажется, это и акцент, и образ, и суть, и форма… На самом деле так оно и есть, я очень рад, что получилось именно то, что задумывалось. Сейчас построена первая четверть этого посёлка. Для строительства выбрано прекрасное место: необыкновенно тёплое, уютное и, как это сейчас принято говорить, с хорошей энергетикой. Изгиб реки Клязьмы как бы обнимает всё будущее поселение. Первое, что мы сделали — почистили берег, сделали пляж. На противоположном берегу реки прекрасная церковь, многолетние плакучие ивы — необыкновенно красиво. И сам посёлок производит магнетическое впечатление.

— На кого рассчитано это жильё?

— На человека. И я думаю, что через годы люди, которые там будут жить, не станут задумываться над тем, кто это всё строил и кому пришла в голову мысль превратить полуостров в жилой район… Но, честно говоря, приятно, что эта мысль пришла именно мне.

— Вы помните тот момент озарения? С Вами всегда какие-то знаковые случаи происходят. Расскажите, как это случилось.

— Все началось с того, что на примыкающей к этому посёлку — теперь уже посёлку — территории мне пришла мысль построить торговый центр, скоро он будет сдан в строй. Я разговаривал с главой старинного города Лосино-Петровского. Город ведёт свою историю ещё с петровских времён. Глава был очень доволен тем, что город скоро «почистится», исчезнут многочисленные будочки и торговые места, которые, увы, город не украшали. И тогда я говорю:, а вот рядом бы поселить людей, которые будут сюда приходить… Глава спросил: что вы имеете в виду? Я объяснил, что совершенно уверен в том, что здесь надо построить прекрасный посёлок таунхаусов. Люди будут жить в таком раю — вокруг вода, лес, красота… Место-то это практически в центре города, и в то же время совершенно отдельная, почти загородная территория. Глава говорит: это всё мечты и разговоры…

Это было четыре года назад. А сегодня «мечты и разговоры» уже воплотились в первые 16 тыс. кв. метров площадей, их готовность составляет 90%. Дома построены, приводятся в порядок все внешние сети, территория благоустраивается, очень успешно идёт продажа квартир — уютных, тёплых двухэтажных домов небольших площадей. И каждая квартира имеет «зону барбекю», что люди очень любят — маленький, но кусочек своей земли, свой дворик. Там есть и детские сады, и школа, культурно-оздоровительный и медицинский центры, и прекрасные дороги. Получается целый маленький городок, вмещающий около тысячи квартир.

— Кто является архитектором этого проекта?

— Архитектор и «Городка на Клязьме», и «Восточных ворот России» — Александра Павловна Петренко, с которой мы давно сработались. У неё свой проектный институт в Щёлково, и я очень доволен нашим сотрудничеством. Она прекрасная женщина, очень умная, тактичная, хороший специалист, умеющий не только выстроить, создать архитектурно-планировочную часть проекта, но умеющая услышать заказчика, реализовать его планы. Причём не только высказанные, но и существующие ещё только на стадии задумки. Это большая редкость. Я доволен тем, что являюсь реальным, подлинным соавтором каждого нашего проекта. Мне приятно, что получилось то, что я хотел. Говорят, каждый должен построить свой дом, а я в какой-то степени сам построил дом для других. И поэтому у меня к «городку» такое трепетное отношение. Впрочем, наверное, как и ко всему, чем я занимаюсь. Меня волнует не просто коммерческая математика, которая ложится на правую чашечку весов. Ведь есть нечто другое — не только деньги… Наверное, то, ради чего мы живём!

Уголёк — искра в душе

— А были в Вашей жизни проекты, которые Вы полностью создавали сами?

— Я всю свою жизнь что-то строил. До сих пор это были, скажем, пробы пера на уровне личного пространства. Все свои квартиры, жилые места я создавал сам.

Интересная ситуация была, когда приехал в Америку и купил квартиру в доме Трампа. Да и сама система покупки получилась забавной. С агентом по недвижимости было намечено два дня на осмотр всех квартир и принятие решения о покупке. Но в первый день я сразу показал дом, который мне был наиболее симпатичен, — дом Трампа. Мы зашли, поднялись на 31-й этаж, она говорит — вот в этой квартире жил секретарь Трампа. Я зашёл, посмотрел её, выслушал слова о плюсах– минусах, вышел на один балкон, на второй — передо мной открылись удивительнейшие виды Манхэттена, виды реки. И сказал: да, хорошо, мне нравится, я её покупаю. Агент была очень удивлена: «Господин Комаров, у нас так не принято. У нас 17 квартир, все их надо осмотреть». Ответ был таким: ну, тогда сходите осмотрите, а я хочу эту. Так и купил квартиру где-то минут за десять. Это близко к рекорду.

Но прошло много лет, и я побил свой рекорд: следующую квартиру в Нью-Йорке купил за полторы минуты. Дом только строился, я посмотрел макет, место, попросил подняться на «свой» этаж — 38-й. А на тот момент было построено всего 36 этажей. Вместе со строителями поднялся на 36-й этаж, всё посмотрел и сказал агенту: беру. Всё это вместе заняло полторы минуты. Агент, как говорится, был «в шоке». Я запомнил его имя — Джон Леннон, такая музыкальная фамилия.

Это говорит о том, что я всегда знаю, чего хочу. И решение принимаю быстро. Хотя, конечно, прекрасно понимаю, что жизнь — не блиц-турнир. И для того, чтобы быть по-настоящему счастливым не только сегодня, но и завтра, надо играть в длинные, продуманные шахматы.

А когда встал вопрос ремонта квартиры в доме Трампа, друзья посоветовали мне знакомого дизайнера, который делал ремонт квартиры для Мадонны. Мне это стало интересно: дизайнер, который делал ремонт Мадонне! На следующий день, с опозданием минут на сорок, пришёл двухметровый огромный, толстый, лысый человек. С ним — какой-то маленький паренёк. Большой бегло со мной поздоровался, стал ходить из комнаты в комнату, что-то диктовать на непонятном наречии этому маленькому, тот постоянно что-то записывал. Такой полуцирк продолжался около часа. После чего он меня поблагодарил и ушёл. Ровно через два дня я получил предложение о контракте, где его услуги стоили 1 млн 800 тыс. долларов.

Я подумал, что это та сумма, которую я точно смогу сэкономить. В результате дизайн квартиры сделал сам. А получился он или нет, об этом можно судить по двум моментам. Первый: два раза журнал «National Geographic», очень популярный в Штатах, посвятил моей квартире 6–7-страничные репортажи с фотографиями всех пространств, включая коридорчики, туалеты, кухню и комнаты, — всё, как я сделал. Мне кажется, именно там я впервые реализовал себя как дизайнер своего пространства. Но самое интересное другое: позвонил человек от того самого знаменитого дизайнера и сказал, что видел в журнале дизайн и босс хотел бы прийти, чтобы посмотреть подробнее. Пришёл ко мне, опять ходил, бурчал и, наконец, спросил:, а кто делал дизайн? Я сказал, что это какой-то дизайнер со сложной итальянской фамилией. Он говорит: мне нравится, ты дай мне эту фамилию, хочу с ним связаться. После этого гость ещё раз пять звонил, спрашивал фамилию неизвестного дизайнера. И тогда я понял, что моё творческое решение ему понравилось. Так я себя попробовал в Манхэттене.

— Бизнес-пространство китайского проекта. Коммерческий, но очень тёплый городок в Лосино-Петровском. Скажите, что Вами движет? Расчёт, потребность созидания или что-то ещё?

— Есть восточная пословица, которая звучит примерно так: нельзя погасить костёр, если ты угольки носишь в душе. Вот, наверное, такой уголёк всё время «поджаривает» меня изнутри.

— Получается, что Вас он «поджаривает», а тепло Вы даёте для всех?

— Сегодня, как мне кажется, в этом есть особенная востребованность и необходимость. Поэтому — пусть греются все!